МЕНЮ
joomla 3wordpress

Аэрофотосъемка в компании Воздушная геодезия выполняется с использованием БАС Геоскан 101 с профессиональной цифровой фотокамерой Sony DSX-RX1 . Фотограмметрическая обработка производится в программе Agisoft PhotoScan Pro.

Мы сознательно выделяем этот вопрос отдельным разделом ввиду его особой актуальности. Дело в том, что земли общего пользования (не путать с местами) не подпадают под действие «Закона о дачной амнистии» в части упрощенного порядка оформления и, соответственно, правовые последствия по истечении срока действия указанного закона - 1 марта 2015 года следует рассмотреть подробнее. Итак, основные аспекты..

Оформлять - не оформлять .. Вот в чем вопрос!

Земли относящиеся к имуществу общего пользования в садоводческих товариществах - это дороги, проезды, земли на которых расположены линии электропередачи, газопроводы, трубопроводы, водоемы, подсобные сооружения (сторожки) то есть все то, что находится на территории СНТ или ГСК, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами. Эти земли по сути являются коллективной собственностью членов кооперативов и товариществ.

На основании статьи 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. При этом, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В соответствие с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, по своему усмотрению до 1 января 2010 года.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 1 января 2013 года.

С 1 января 2011 года устанавливается административная ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность (ст 7.34. КоАП)

Какие последствия могут быть, если СНТ не оформит в срок земли общего пользования?
Здесь следует сделать уточнение:
Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», указывает на то, что эти правила и сроки не распространяются на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

  • Садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
  • Организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

Закон четко указывает на то, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ).

Итак, со сроками понятно. Но это одна сторона медали. Вторая:
У любого садоводческого товарищества в составе документов должен находится правоустанавливающий документ на земли общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность, или акт закрепляющий право постоянного бессрочного пользования землей. Если в нем содержится фраза о передаче земель на праве собственности, переоформлять земли общего пользования не требуется и можно спать спокойно. Если же в документе содержится любая другая фраза - садоводческому товариществу и ГСК необходимо переоформлять и регистрировать права на земли общего пользования.

Компания "Воздушная геодезия" предлагает следующую схему межевания земель общего пользования в СНТ (ДНТ)

  1. 1 Изучение исходных документов на СНТ

    Основные документы при оформлении Земель общего пользования СНТ - это Генеральный план СНТ и правоустанавливающие документы на земли СНТ (это может быть «Акт о землепользовании», «Свидетельство о праве собственности на земельный участок», «Свидетельство аренды земельного участка»). Данные документы должны быть выданы государственными органами, заверены их печатями, и их подлинники должны храниться в Районных архивах или в Центральном архиве Ленобласти (иначе документ считается поддельным и недействительным).

    При отсутствии перечисленных документов необходимо искать их в архивах, либо получать новые.

    По факту наличия документов делается их экспертиза и определяется степень полноты для начала проведения работ по межеванию ЗОП.

  2. 2 Определения объема работ и сроков

    После подготовки исходных документов определяется перечнь работ, стоимость и сроки выполнения.

    Стоимость работ по межеванию ЗОП от 5000 руб. за га от общей площади всего СНТ (ДНТ)

    Сроки выполнения работ напрямую зависят от площади садоводства, текущей ситуации по наличию кадастровых ошибок, данная информация будет понятна после поведения этапа инвентаризации

  3. 3 Инвентаризация СНТ (ДНТ) с применением БАС

    Инвентаризация будет выглядеть вот так, на данные аэрофотосъемки накладываются данные Государственного кадастра недвижимости и данные Генплана (если они имеет координаты на местности)

    На основании данного материала мы видим на местности 3 наложения:

    1. Текущие границы (заборы)
    2. Данные ГКН
    3. Данные Генплана

    Это наиболее точная и актуальная информация по состоянию на конкретную дату в садоводсве.

    Используя эти данные, мы составляем актуальный план межевания садоводства – по факту мы сможем на карте нарисовать новые контуры по каждому участку исходя из фактическо занимаемой площади и сможем прорисовать все границы ЗОП, которые в дальнейшем поставим на кадастровый учет.

    План межевания, после решения спорных вопросов по уже отведенным участкам, утвердается на общем собрании и в дальнейшем будет использован для межевания частных участков садоводов.

  4. 4 Решение спорных вопросов по уточнению границ ранее уже поставленных на учет земельных участков

    Возможны два варианта развития ситуации по каждому спорному участку:

    1. Если собственник участка, по которому есть кадастровая ошибка, поставить свою подпись в акте согласия на исправление кадастровой ошибки, то мы сделаем корректировку корректировки площади самостоятельно, стоимость данных работ от 3 000 руб. с участка
    2. Если собственник участка, по которому есть кадастровая ошибка, будет не согласен на корректировку площади добровольно, т.е. будет отказываться ставить свою подпись в акте согласования, то председатель СНТ (ДНТ)вынужден обратиться в суд для решения данного вопроса.

    Судебная практика показывает, что такие дела председатель СНТ может выиграть, если при проведении кадастровых работ:

    • согласование границ с соседями или с председателем СНТ(ДНТ) исполнено формально или не исполнено вовсе;
    • в акте отсутствуют сведения о согласовании границ;
    • имеет место нарушение порядка согласования границ по вине кадастрового инженера. В этом случае его действия признаются незаконными, а акт о согласовании — недействительным;
    • если при проведении кадастровых работ нарушены права смежных землепользователей.
  5. 5 Подготовка межевого плана на Земли общего пользования и подача документов на регистрацию в кадастровую палату

    "Формирование межевого плана на земли общего пользования в печатном и в электронном виде (диск) проводится согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 ""Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков""
    С изменениями и дополнениями от: 25 января 2012 г., 25 февраля, 22 декабря 2014 г., 12 ноября 2015 г. "

Результатом проведения работ по межеванию ЗОП в садоводстве является кадастровый паспорт на земли общего пользования с печатью кадастровой палаты РФ

Реализованные проекты по межеванию земель общего пользования с использованием БАС

Узнать стоимость, получить консультацию Вы можете по телефону
8 (817) 2727110 или использовать контактную форму:

Please, enter your phone number

*после отправки заявки, мы свяжемся с вами в ближайшее время!